Не работает вентиляция в квартире – куда обращаться и как найти причину

Не знаете, что делать, если не работает вентиляция в квартире? Для начала обратитесь с заявлением в организацию, обслуживающую многоквартирный дом.

Подробнее о проблеме поговорим в статье. Коснемся способов проверки работоспособности инженерной сети. Выясним причины поломок и варианты устранения.

Проблемы неисправной вентиляции

Когда в квартире плохо работает или полностью не функционирует вентиляция, прекращается воздухообмен. Отражается проблема неисправной инженерной системы на здоровье человека.

У проживающих в квартире людей ухудшается общее состояние, затрудняется дыхание. Грязный застойный воздух создает благоприятные условия для размножения грибков, гнилостных и болезнетворных микроорганизмов.

Отсутствие воздухообмена ускоряет разрушительный процесс предметов быта, внутренней отделки квартиры. Копоть от готовящейся пищи оседает жирным слоем на личных вещах и элементах обстановки.

Все о системе приточной вентиляции для квартиры

Появляются неприятные запахи. Повышается влажность воздуха, стимулирующая появлению плесени темными пятнами на стенах и потолках.

Как проверить вентиляцию на работоспособность

О сбоях в работе вентиляционной сети просигнализируют визуальные признаки. В квартире повысится влажность. После принятия душа и приготовления пищи на кухне оконные стекла и участки стен покроются конденсатом.

Затхлый воздух распространится по комнатам, затрудняя дыхание людей. Домашние животные становятся раздражительные. Комнатные растения увядают.

Чтобы механическими способами проверить исправность инженерной системы, нужно знать, как должна работать вентиляция естественного и принудительного типа:

1. Сеть с естественным воздухообменом не оснащена вентиляторами. Воздух циркулирует за счет разности температур и атмосферных давлений.
2. Сеть с принудительным воздухообменом оснащена вытяжным, приточным или обоими видами вентиляторов. Воздух принудительно циркулирует по каналам через помещение. Вентиляционную сеть с одним приточным или вытяжным вентилятором часто называют комбинированной, но по принципу работы система ближе относится к механическому типу.

Независимо от способа перемещения воздушных масс, принцип работы принудительной и естественной вентиляционной сети одинаков. Вытяжной канал расположен под потолком, где собирает и отводит из помещения на улицу грязный воздух. Приточное отверстие обеспечивает подачу свежего воздуха с улицы в квартиру.

Естественный приток расположен в нижней части стен ближе к полу или под подоконником возле батареи отопления. У принудительной системы приточный узел может быть установлен в верхней части помещения.

Понимая общий принцип, как работает приточная вентиляция и вытяжка, можете самостоятельно проверить функционирование инженерной сети. Точные замеры получите с использованием анемометра. Измерительный прибор прислоните к вентиляционному отверстию, посмотрите результат на дисплее.

Анемометр имеется не у каждого рядового владельца квартиры. Спросите, как проверить работу вентиляции без прибора – простыми народными способами. Точных показателей скорости потоков не узнаете, но наличие тяги определите.

Для безопасной проверки понадобится тонкая бумага. Оторвите полосу от газеты или тетрадного листа, прислоните к вентиляционной решетке. Если есть тяга, к вытяжке бумага прилипнет. От притока лист будет отклоняться в квартиру поступающими потоками воздуха.

Вместо тетрадного листа иногда используют пламя свечи или зажигалки. Принцип проверки аналогичен, но способ опасный. Внутри вентиляционных каналов скапливается жир, паутина, газ. Контакт с открытым пламенем приведет к возгоранию или взрыву огнеопасной среды.

Неработающей в квартире считается вентиляция, когда отсутствует или образуется обратная тяга. В первом случае пламя или лист бумаги не будет реагировать при поднесении к вентиляционной решетке. Во втором случае создается обратный эффект. От вытяжки лист или пламя отклоняется, а к притоку притягивается.

Причины и способы решения

Когда по результатам проверки определили сбои в работе вентиляции, начинаете задумываться – что делать, куда обращаться. Не спешите приглашать наемных специалистов со стороны.

Первым делом выясните, какая причина неисправности. По найденной проблеме найдете способ решения.

Читайте также:

Узел прохода вентиляции через металлическую и мягкую кровлю

Инструкция сборки своими руками 3 видов рекуператоров воздуха

Отсутствуют перетоки

Давайте повторимся, как правильно работает приточно-вытяжная сеть. Для функционирования вентиляции нужен постоянный приток и отведение воздуха. В квартире вытяжка обычно стоит на кухне и в санузле.

Приточный узел устанавливают в других комнатах. Воздух между соседними помещениями циркулирует через перетоки – щели или отверстия в межкомнатных стенах и перегородках. Когда переточный канал закрыт, циркуляция прекращается.

Проблему с перетоками решите самостоятельно. Откройте межкомнатные двери, проверьте тягу. Если воздухообмен возобновился, очистите от грязи, расширьте старые или сделайте новые переточные отверстия.

Отсутствуют условия для создания естественной тяги

Проблема с вытяжкой

Вентиляционная сеть плохо работает, когда в квартиру поступает больше воздуха, чем отводится через вытяжку. Процентное соотношение воздушных масс должно быть примерно равное. Вытяжка не справляется с отведением по нескольким причинам:

• недостаточное сечение воздуховода;
• заклинивание обратного клапана или поломка вентилятора;
• загрязнение вентиляционной решетки или канала;
• отсутствие притока.

Проблему начинайте решать с увеличения притока. Откройте окно или входную дверь, проверьте тягу над вытяжкой. Если вентиляция заработала, подумайте об установке дополнительных приточных узлов.

Вторым шагом проверьте загрязненность элементов инженерной сети. По возможности очистите доступные узлы от жира, мусора, паутины.

Третьим шагом проверьте работу вытяжного вентилятора. Включенный мотор создает несильный равномерный шум без посторонних громких звуков.

При включении и выключении вентилятора услышите тихий хлопок срабатывающей заслонки обратного клапана. Когда один или оба механические узлы повреждены, демонтируйте для ремонта или пригласите мастера.

При малом сечении вытяжного воздуховода, вентиляция не будет работать изначально после ввода в эксплуатацию. Ошибки расчетов и монтажа исправляют представители организации, обслуживающие многоквартирный дом.

Самопроизвольно закрытое или зауженное вытяжное отверстие владельцу квартиры надо восстановить самостоятельно до проектных параметров.

Проблема с притоком

Вентиляция не работает без притока, даже с мощной вытяжкой. Поступление воздуха уменьшается после замены деревянных окон герметичными стеклопакетами с металлопластиковыми рамами.

Выберите удобное решение проблемы установкой следующих приточных узлов:

• оконные клапаны;
• стеновые клапаны;
• бризер;
• рекуператор;
• сплит-система с функцией притока.

Проветриватели с клапанами сможете поставить самостоятельно. Монтаж сплит-системы и другого сложного оборудования без наличия опыта доверьте мастерам.

Когда установленный приточный узел требуемой производительности не обеспечивает нормативную подачу воздуха, проблемы и методы решения аналогичны ситуации с вытяжкой. Возможна – поломка оборудования, загрязнение вентиляционной решетки или канала.

Загрязнение вентиляционной системы

Приточный и вытяжной воздух с собой перемещает пыль, мелкие частицы мусора, пары жира, другие загрязнители. Накопления оседают на внутренних стенках вентиляционных шахт, лопастях вентиляторов, заслонках клапанов, декоративных решетках.

Внутрь воздуховодов проникают мелкие грызуны, насекомые. Для восстановления работы инженерной системы проводят регулярное техобслуживание.

В пункте 43 Постановления Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 и новой редакции от 24.10.2022 №1885 указано, что проводить проверку и чистить вентиляционную систему нужно не реже 1 раза в год. Периодичность технического обслуживания каждого узла общедомовой системы разрешено определять руководителю обслуживающей организации.

Самостоятельно прочистите декоративную решетку, закрывающую на стене вентиляционное отверстие. Удалите насколько сумеете паутину и жировые накопления со стенок канала. Не используйте для чистки открытые источники огня, легковоспламеняющиеся жидкости.

Самостоятельно придется очищать от грязи узлы инженерной сети, установленные по своему желанию дополнительно от общедомовой вентиляции. Потребуется полная разборка и обратная сборка.

Выход из строя оборудования

Механическая вентиляция укомплектована канальными вентиляторами, обратными клапанами, фильтрами, другими сложными узлами и автоматикой. Поломка одной детали нарушает работу всей инженерной сети.

Как часто нужно проводить работы по очистке вентиляционных камер

Для продления срока службы механизмов проводите регулярные техосмотры минимум раз в год. По возможности чаще удаляйте грязевые накопления с рабочих узлов. Если заметили изменения в работе механизма, не дожидайтесь поломки. Отремонтируйте проблемный узел или пригласите мастера.

Самопроизвольное вмешательство в конструкцию вентиляционной сети

Общедомовая вентиляция работает со сбоями после самопроизвольного вмешательства жильцов квартир. Виновниками могут быть соседи, о чем не подозревает владелец жилья с неработающей инженерной сетью.

Самопроизвольное вмешательство чаще связано с установкой кухонных канальных вытяжек, подключаемых воздуховодами к вентиляционному отверстию на стене.

Для установки вытяжного зонта в многоквартирном доме владельцу квартиры нужно получить разрешение от обслуживающей организации. Самопроизвольное вмешательство в общедомовую вентиляционную сеть завершится штрафом.

Если разрешение не дают, вместо канальной поставьте рециркуляционную вытяжку.

Кто ремонтирует и отвечает за общедомовую вентиляцию

Когда владелец недвижимости замечает, что не работает вентиляция в квартире, куда обращаться с проблемой не всегда понимает. Первым шагом разберитесь, кто отвечает и обслуживает инженерную систему.

Самостоятельно установленная дополнительная вентиляция принадлежит собственнику квартиры. Ремонтировать можете сами или нанимать сторонних специалистов. Никаких разрешений от государственных инстанций не требуется.

Общедомовая вентиляция относится к общедомовому имуществу. Собственник квартиры не имеет право самостоятельно вмешиваться в инженерную сеть. За работу, ремонт и обслуживание отвечает организация, на чьем балансе стоит дом.

Перед походом в инстанцию подготовьте паспорт и документацию, подтверждающую собственность квартиры. Возможно, придется писать заявление с указанием возникших проблем. Шаблон предоставит секретарь обслуживающей организации. Обычно в заявлении указываете свои паспортные данные, адрес проживания, причину обращения, ставите подпись и дату.

Руководитель обслуживающей организации направит бригаду для чистки вентиляционных шахт, ремонта оборудования. Если после ремонта вентиляция не работает из-за отсутствия притока, так как в квартире деревянные окна заменили герметичными стеклопакетами, дальнейшую проблему представители обслуживающей организации откажутся решать.

Причиной отказа выступает лазейка в документации СП 60.13330.2016 и актуальной редакции СНиП 41-01-2003. В статье 4.7 указано, что вентилирование жилых помещений выполняется путем естественного притока воздуха через открытые окна, двери и другие предусмотренные проектом каналы.

Герметичные стеклопакеты установлены собственником жилья. Для восстановления притока открывайте форточки или самостоятельно устанавливайте приточный прибор.

Рекомендации по предотвращению поломок вентиляции

Владелец квартиры своими действиями способен предотвратить возникновение проблем с работой общедомовой вентиляции. Воспользуйтесь следующими рекомендациями:

1. Ремонт узлов общедомовой вентиляции требуйте от обслуживающей организации. Вентиляционные решетки от жира и паутины очищайте самостоятельно.
2. Обращайтесь в вышестоящие инстанции, когда обслуживающая организация не проводит плановые осмотры и обслуживание вентиляционных шахт.
3. Не подключайте самовольно к вентиляционному отверстию канал кухонной вытяжки, воздуховоды других бытовых приборов.
4. При отсутствии установленных приборов притока, оставляйте пластиковые окна в режиме микропроветривания.
5. Чаще проветривайте комнаты, полностью открывая форточки.

Когда работа общедомовой вентиляции не устраивает, ставьте собственную принудительную систему. Варианты выбирайте по финансовой возможности: с рекуператором, очистителем, ионизатором, увлажнителем воздуха и другими фишками комфорта.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Видео материалы