Как часто нужно проводить работы по очистке вентиляционных камер

На вопрос, как часто проводить работы по очистке вентиляционных камер, дает однозначный ответ Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 и новая его редакция от 24.10.2022 №1885. В пункте 43 указано, что руководитель обслуживающей компании определяет данный срок, но очередность проверок должна быть не менее один раз в год.

Экспертная группа сайта ТрубаНет, в очередной раз обратилась за помощью к профессионалу по кондиционированию и вентиляции – Якушкину Сергею Ивановичу. Инженер по конструированию, встраиванию систем воздухообмена в здания жилого и общественного типа с опытом работы 11 лет в сфере ЖКХ согласился для нашего сайта дать интервью.

Якушкин Сергей Иванович: Вопрос обслуживания вентиляции не ограничивается одним соблюдением частоты чистки камер и каналов от грязи. Сложный процесс складывается из комплекса мероприятий. Проведение работ возложено на аттестованных специалистов.

Владельцу квартиры нельзя самостоятельно вмешиваться в общедомовую вентиляцию, но базовую информацию надо знать о специфике обслуживания инженерной сети.

Законы, регламентирующие частоту обслуживание вентиляционных камер

Вопрос: Владельцев квартир интересует, какие существуют законы и постановления на обслуживание общедомовой вентиляции?

Ответ: Правильно, что с правовых вопросов начинаем наше интервью. Владелец квартиры должен понимать, какими обладает правами и обязанностями, что можно и нельзя делать с инженерными сетями.

В новой редакции Постановления от 24.10.2022 №1885 п. 41 прописан свод правил противопожарного режима. В документе предусмотрены статьи о вентиляции, где оговорены следующие требования:

В пункте 41 Постановления №1885 перечислен перечень запретов неправильной эксплуатации и обслуживания систем кондиционирования, вентиляции. Пользователю запрещено:

• перекрывать посторонними предметами воздуховоды, вентиляционные решетки с отверстиями;
• оставлять открытые двери камер;
• подключать к вентиляционным шахтам бытовое оборудование, работающее на газе;
• чистить вентиляционные камеры выжиганием жира и других легковоспламеняющихся отложений.

На проведение чистки вентиляционных систем установлены сроки. Оговорены обязательные к исполнению требования. Три положения, которые должен знать владелец квартиры:

Кроме требований, в документе отражен свод нормативных правил для квартиры, объектов другого целевого назначения.

Этапы чистки каналов

Вопрос: Жителям многоэтажных домов интересно узнать, из скольких этапов состоит процесс чистки вентиляции? Как проводятся работы специалистами обслуживающей организации?

Ответ: Процесс обслуживания вентиляции состоит из 4 этапов: обследование, разработка плана, чистка и анализ выполненных работ. Каждое мероприятие имеет подпункты, обязательные к исполнению.

Первый этап – обследование вентиляционной системы

От точности проведения обследования зависит дальнейшая эксплуатация инженерной сети, сроки следующей чистки. Подготовительное мероприятие включает следующие действия:

Обязателен к ознакомлению рабочий журнал ремонта и эксплуатации. В документе отражены действия, применяемые при обслуживании вентиляции.

Указаны сведения о лицах, ранее выполнявших работы. На основании подученных при обследовании данных инженер составит заключительный акт.

Второй этап – планирование работ

На основании заключительного документа инженер составляет план. Пунктами определяет действия, очередность проведения работ. Пример плана:

Я привел примерный план, который может быть дополнен или изменен с учетом особенностей конструкции вентиляционной системы. Руководитель работ должен ознакомиться и подписать документ, утвердить у главы администрации населенного пункта, где построен дом.

Третий этап – очистка вентиляции

Руководитель работ с рабочим персоналом действует согласно разработанному и утвержденному плану. Как выполняется очистка, расскажу на примере с пошаговым разъяснением:

1. Рабочие специализированной бригады подготавливают оборудование, разводят дезинфицирующий раствор. Чтобы почистить и обеззаразить каждый участок вентиляции, руководитель работ целенаправленно рассчитывает количество приготовленного средства.

2. Слесаря разбирают узлы системы, снимают крышки, защитные решетки. Обеспечивают доступ до камер вентиляции.

3. Первым шагом очищают внутренние стенки воздуховодов. Грязевые накопления удаляют с прямых участков каналов, вычищают места пересечения шахт, поворотов и изгибов.

4. Регулирующие узлы очищают по месту установки. Демонтаж сложных элементов не предусмотрен, если не требуется их замена.

5. Очищают фильтры, подвергают дезинфекции. Меняют вышедшие из строя фильтрующие элементы.

6. Вентиляторы очищают без демонтажа. Для удобства удаления грязевых накоплений снимают мягкие вставки.

7. Теплообменники, дренажную систему, внутренние стенки камер смешивания очищают с полной разборкой вентиляционной установки. Перечень действий зависит от сложности конструкции.

8. После чистки и дезинфекции детали вентиляционной системы оставляют для просушки. Обратную сборку проводят, когда на воздуховодах и механических узлах не осталось влаги.

Руководитель работ составляет отчет, в журнале отображает выполненные действия. Сохраняет подробную информацию, помогающую проводить последующие плановые обследования. Руководствуясь данными из журнала, специалисты определят, на какие узлы нужно обратить особое внимание.

Четвертый этап – анализ выполненных работ

Четвертый – завершающий этап обслуживания вентиляционной системы. Анализ выполненных работ проводят визуальным осмотром на отсутствие загрязнений и лабораторными исследованиями.

«Микробное число» в вентиляционных шахтах сравнивают по результатам замеров, взятых до и после чистки системы. Если степень остаточного загрязнения соответствует норме – повторная дезинфекция не нужна.

Анализ на забор воздуха проводят, чтобы определить количество поступающих и отводящихся из помещения воздушных масс. Замеры выполняют в точке притока и вытяжки. Если объем и кратность воздухообмена соответствует норме – вентиляция считается исправной.

Вентиляционная система содержит узлы, где развиваются патогенные микроорганизмы. Возбудители опасных заболеваний с воздушными потоками проникают внутрь помещения. Развиваются микроорганизмы в фильтрах, дренажных поддонах, увлажнителях.

В зоне риска теплообменники и пылеуловители, где поддерживается благоприятный для бактерий температурно-влажностный режим. Относящиеся к зоне риска узлы исследуют на наличие патогенных микроорганизмов.

После проведения анализов и исследований результаты сравнивают с установленными требованиями для вентиляции. Нормы отличаются для разных многоквартирных домов, жилых и нежилых комнат. Если во время сверки реальные результаты совпадают с требованиями, чистка считается эффективной.

Вентиляция считается чистой, когда:

1. Отсутствуют патогенные микроорганизмы.
2. Визуально по каналам невозможно обнаружить загрязнения.
3. Воздухообмен соответствует нормам, установленным для конкретного здания и помещения.

Если исследования не показали значительных изменений в работе вентиляции или значения далеки от установленных норм, принимается решение провести повторную прочистку.

Частота поведения проверки технического состояния вентиляции, составление акта

Вопрос: Хочется уточнить, какая установлена частота проверки технического состояния вентиляции?

Ответ: В многоквартирных домах вентиляционные шахты и дымовые каналы представители обслуживающей организации должны проверять с минимальной частотой 3 раза за год. Для квартир с газовыми плитами частота установлена 2 раза за год. Ответственное лицо по результатам проверки составляет акт.

Вопрос: Сергей Иванович, уточните, что отражают в акте проверок?

Ответ: В акте проверок руководитель работ отражает техническое состояние вентиляционных шахт и каналов. Указывает параметры тяги, определенные контрольными замерами, степень загрязнения. Делает заключение о необходимости чистки. В акте подпись ставит заказчик, руководитель и исполнитель работ.

Частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток

Вопрос: Владельцам квартир интересен вопрос, какова частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток?

Ответ: Декоративные решетки расположены на переднем плане вентиляционных каналов. На себя принимают основной поток пыли, переносимой воздушными потоками. Минимальная частота осмотра и чистки решеток – дважды за год.

Владелец квартиры способен справиться с задачей своими силами. Решетки несложно чистить пылесосом, обметанием веником или щеткой. Если возникают затруднения, рекомендую обращаться в обслуживающую организацию.

Кто должен чистит вентиляционную систему в многоквартирном доме

Вопрос: Расскажите подробно, в чью обязанность входит очистка вентиляции?

Ответ: Вентиляционная система, дымовые каналы относятся к общедомовому имуществу. Ремонтом и содержанием занимаются управляющие организации, на чьем балансе находится дом. К таковым относятся жилищные и строительные кооперативы.

Управляющая организация имеет право содержать собственный штат специалистов или нанимать мастеров со стороны.

Подведение итогов

Вопрос: Сергей Иванович, попрошу в качестве подведения итогов нашего интервью кратко ответить на актуальные вопросы владельцев квартир?

Ответ: Я готов к такому повороту событий. Традиционно каждое интервью заканчивается наболевшими вопросами. Отвечу на каждый из них.

Вопрос: Когда проводят очистку вентиляции после планового обследования?

Ответ: С момента проведения планового обследования устанавливаются сроки прочистки не позже 30 дней.

Вопрос: Какова частота очистки элементов вентиляции?

Ответ: Сроки устанавливает представитель обслуживающей организации, но не реже рекомендуемых норм:

Для многоквартирных домов установлены минимальные сроки техобслуживания 1 раз за год. Для зданий другого целевого назначения частота мероприятий может составлять 1 раз в квартал или 2 раза за год.

Вопрос: Какие средства используют для проведения дезинфекции вентиляции?

Ответ: К использованию на территории России разрешены дезинфицирующие средства, прошедшие государственную регистрацию. Препараты имеют выданное Минздравом России регистрационное удостоверение, сертификат соответствия, инструкцию применения.

Видео материалы