На вопрос, как часто проводить работы по очистке вентиляционных камер, дает однозначный ответ Постановление Правительства РФ от 16.09.2020 г. №1479 и новая его редакция от 24.10.2022 №1885. В пункте 43 указано, что руководитель обслуживающей компании определяет данный срок, но очередность проверок должна быть не менее один раз в год.
Экспертная группа сайта ТрубаНет, в очередной раз обратилась за помощью к профессионалу по кондиционированию и вентиляции – Якушкину Сергею Ивановичу. Инженер по конструированию, встраиванию систем воздухообмена в здания жилого и общественного типа с опытом работы 11 лет в сфере ЖКХ согласился для нашего сайта дать интервью.
Якушкин Сергей Иванович: Вопрос обслуживания вентиляции не ограничивается одним соблюдением частоты чистки камер и каналов от грязи. Сложный процесс складывается из комплекса мероприятий. Проведение работ возложено на аттестованных специалистов.
Владельцу квартиры нельзя самостоятельно вмешиваться в общедомовую вентиляцию, но базовую информацию надо знать о специфике обслуживания инженерной сети.
- Законы, регламентирующие частоту обслуживание вентиляционных камер
- Этапы чистки каналов
- Первый этап – обследование вентиляционной системы
- Второй этап – планирование работ
- Третий этап – очистка вентиляции
- Четвертый этап – анализ выполненных работ
- Частота поведения проверки технического состояния вентиляции, составление акта
- Частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток
- Кто должен чистит вентиляционную систему в многоквартирном доме
- Подведение итогов
- Видео материалы
Законы, регламентирующие частоту обслуживание вентиляционных камер
Вопрос: Владельцев квартир интересует, какие существуют законы и постановления на обслуживание общедомовой вентиляции?
Ответ: Правильно, что с правовых вопросов начинаем наше интервью. Владелец квартиры должен понимать, какими обладает правами и обязанностями, что можно и нельзя делать с инженерными сетями.
В новой редакции Постановления от 24.10.2022 №1885 п. 41 прописан свод правил противопожарного режима. В документе предусмотрены статьи о вентиляции, где оговорены следующие требования:
- эксплуатировать элементы по назначению, не допуская изменения конструкции или хранение внутри камер посторонних предметов;
- содержать в чистоте детали, проводить очистку согласно установленным нормам.
- регулярно чистить каналы от горючих и легковоспламеняющихся отложений;
В пункте 41 Постановления №1885 перечислен перечень запретов неправильной эксплуатации и обслуживания систем кондиционирования, вентиляции. Пользователю запрещено:
- перекрывать посторонними предметами воздуховоды, вентиляционные решетки с отверстиями;
- оставлять открытые двери камер;
- подключать к вентиляционным шахтам бытовое оборудование, работающее на газе;
- чистить вентиляционные камеры выжиганием жира и других легковоспламеняющихся отложений.
На проведение чистки вентиляционных систем установлены сроки. Оговорены обязательные к исполнению требования. Три положения, которые должен знать владелец квартиры:
- На обслуживание системы представитель организации составляет акт, где отражает результаты проведенных работ.
- Прочистка элементов вентиляционной системы многоквартирного дома выполняется безопасными способами, приспособлениями, материалами. Во время проведения чистки камер не должна возникать угроза возникновения возгорания или взрыва.
- Сроки, когда нужно промывать фильтр, чистить камеры и воздуховоды, циклоны, каналы, шахты, решетки – устанавливает руководитель организации, обслуживающей многоквартирный дом. Ответственное лицо определяет порядок производственного процесса. Сроки прочистки не должны быть больше одного раза в год.
Кроме требований, в документе отражен свод нормативных правил для квартиры, объектов другого целевого назначения.
Читайте так же: с какой периодичностью нужно проводить осмотры оборудования систем приточной вентиляции.
Этапы чистки каналов
Вопрос: Жителям многоэтажных домов интересно узнать, из скольких этапов состоит процесс чистки вентиляции? Как проводятся работы специалистами обслуживающей организации?
Ответ: Процесс обслуживания вентиляции состоит из 4 этапов: обследование, разработка плана, чистка и анализ выполненных работ. Каждое мероприятие имеет подпункты, обязательные к исполнению.
Первый этап – обследование вентиляционной системы
От точности проведения обследования зависит дальнейшая эксплуатация инженерной сети, сроки следующей чистки. Подготовительное мероприятие включает следующие действия:
- изучение технической документации, схемы вентиляционных камер;
- проведение анализа микроклимата внутри вентиляционных камер.
- проведение замера рабочих параметров вентилирования, сравнение с указанными в документации нормами;
- сверка фактического соответствия параметров вентиляции проектным расчетам, отраженным в документации;
- проведение анализа состояния механических узлов, выявление загрязнений, повреждений, других дефектов;
Обязателен к ознакомлению рабочий журнал ремонта и эксплуатации. В документе отражены действия, применяемые при обслуживании вентиляции.
Указаны сведения о лицах, ранее выполнявших работы. На основании подученных при обследовании данных инженер составит заключительный акт.
Второй этап – планирование работ
На основании заключительного документа инженер составляет план. Пунктами определяет действия, очередность проведения работ. Пример плана:
- Определение технологии проведения прочистки камер.
- Выбор дезинфицирующего средства.
- Расчет количества средства для дезинфекции с учетом объема обрабатываемой площади.
- Выбор, подготовка оборудования для чистки и дезинфекции вентиляционных узлов.
- Согласование даты, оповещение о начале проведения работ владельца квартиры и представителей организации, обслуживающей дом.
- Демонтаж узлов вентиляции.
- Очистка от мусора, копоти, других загрязнителей.
- Проведение дезинфекции очищенных каналов.
- Установка дополнительного оборудования или замена износившихся узлов.
- Обратная сборка вентиляции.
- Запись в журнале о проведенных работах.
- Тестирование работы вентиляции после прочистки.
Я привел примерный план, который может быть дополнен или изменен с учетом особенностей конструкции вентиляционной системы. Руководитель работ должен ознакомиться и подписать документ, утвердить у главы администрации населенного пункта, где построен дом.
Третий этап – очистка вентиляции
Руководитель работ с рабочим персоналом действует согласно разработанному и утвержденному плану. Как выполняется очистка, расскажу на примере с пошаговым разъяснением:
- Рабочие специализированной бригады подготавливают оборудование, разводят дезинфицирующий раствор. Чтобы почистить и обеззаразить каждый участок вентиляции, руководитель работ целенаправленно рассчитывает количество приготовленного средства.
- Слесаря разбирают узлы системы, снимают крышки, защитные решетки. Обеспечивают доступ до камер вентиляции.
- Первым шагом очищают внутренние стенки воздуховодов. Грязевые накопления удаляют с прямых участков каналов, вычищают места пересечения шахт, поворотов и изгибов.
- Регулирующие узлы очищают по месту установки. Демонтаж сложных элементов не предусмотрен, если не требуется их замена.
- Очищают фильтры, подвергают дезинфекции. Меняют вышедшие из строя фильтрующие элементы.
- Вентиляторы очищают без демонтажа. Для удобства удаления грязевых накоплений снимают мягкие вставки.
- Теплообменники, дренажную систему, внутренние стенки камер смешивания очищают с полной разборкой вентиляционной установки. Перечень действий зависит от сложности конструкции.
- После чистки и дезинфекции детали вентиляционной системы оставляют для просушки. Обратную сборку проводят, когда на воздуховодах и механических узлах не осталось влаги.
Руководитель работ составляет отчет, в журнале отображает выполненные действия. Сохраняет подробную информацию, помогающую проводить последующие плановые обследования. Руководствуясь данными из журнала, специалисты определят, на какие узлы нужно обратить особое внимание.
Четвертый этап – анализ выполненных работ
Четвертый – завершающий этап обслуживания вентиляционной системы. Анализ выполненных работ проводят визуальным осмотром на отсутствие загрязнений и лабораторными исследованиями.
«Микробное число» в вентиляционных шахтах сравнивают по результатам замеров, взятых до и после чистки системы. Если степень остаточного загрязнения соответствует норме – повторная дезинфекция не нужна.
Анализ на забор воздуха проводят, чтобы определить количество поступающих и отводящихся из помещения воздушных масс. Замеры выполняют в точке притока и вытяжки. Если объем и кратность воздухообмена соответствует норме – вентиляция считается исправной.
Вентиляционная система содержит узлы, где развиваются патогенные микроорганизмы. Возбудители опасных заболеваний с воздушными потоками проникают внутрь помещения. Развиваются микроорганизмы в фильтрах, дренажных поддонах, увлажнителях.
В зоне риска теплообменники и пылеуловители, где поддерживается благоприятный для бактерий температурно-влажностный режим. Относящиеся к зоне риска узлы исследуют на наличие патогенных микроорганизмов.
После проведения анализов и исследований результаты сравнивают с установленными требованиями для вентиляции. Нормы отличаются для разных многоквартирных домов, жилых и нежилых комнат. Если во время сверки реальные результаты совпадают с требованиями, чистка считается эффективной.
Вентиляция считается чистой, когда:
- Отсутствуют патогенные микроорганизмы.
- Визуально по каналам невозможно обнаружить загрязнения.
- Воздухообмен соответствует нормам, установленным для конкретного здания и помещения.
Если исследования не показали значительных изменений в работе вентиляции или значения далеки от установленных норм, принимается решение провести повторную прочистку.
Частота поведения проверки технического состояния вентиляции, составление акта
Вопрос: Хочется уточнить, какая установлена частота проверки технического состояния вентиляции?
Ответ: В многоквартирных домах вентиляционные шахты и дымовые каналы представители обслуживающей организации должны проверять с минимальной частотой 3 раза за год. Для квартир с газовыми плитами частота установлена 2 раза за год. Ответственное лицо по результатам проверки составляет акт.
Вопрос: Сергей Иванович, уточните, что отражают в акте проверок?
Ответ: В акте проверок руководитель работ отражает техническое состояние вентиляционных шахт и каналов. Указывает параметры тяги, определенные контрольными замерами, степень загрязнения. Делает заключение о необходимости чистки. В акте подпись ставит заказчик, руководитель и исполнитель работ.
Частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток
Вопрос: Владельцам квартир интересен вопрос, какова частота проведения очистки от пыли вытяжных вентиляционных решеток?
Ответ: Декоративные решетки расположены на переднем плане вентиляционных каналов. На себя принимают основной поток пыли, переносимой воздушными потоками. Минимальная частота осмотра и чистки решеток – дважды за год.
Владелец квартиры способен справиться с задачей своими силами. Решетки несложно чистить пылесосом, обметанием веником или щеткой. Если возникают затруднения, рекомендую обращаться в обслуживающую организацию.
Кто должен чистит вентиляционную систему в многоквартирном доме
Вопрос: Расскажите подробно, в чью обязанность входит очистка вентиляции?
Ответ: Вентиляционная система, дымовые каналы относятся к общедомовому имуществу. Ремонтом и содержанием занимаются управляющие организации, на чьем балансе находится дом. К таковым относятся жилищные и строительные кооперативы.
Управляющая организация имеет право содержать собственный штат специалистов или нанимать мастеров со стороны.
Подведение итогов
Вопрос: Сергей Иванович, попрошу в качестве подведения итогов нашего интервью кратко ответить на актуальные вопросы владельцев квартир?
Ответ: Я готов к такому повороту событий. Традиционно каждое интервью заканчивается наболевшими вопросами. Отвечу на каждый из них.
Вопрос: Когда проводят очистку вентиляции после планового обследования?
Ответ: С момента проведения планового обследования устанавливаются сроки прочистки не позже 30 дней.
Вопрос: Какова частота очистки элементов вентиляции?
Ответ: Сроки устанавливает представитель обслуживающей организации, но не реже рекомендуемых норм:
- частота уборки камер – 1 раз в месяц;
- частота уборки воздухозаборных шахт – 1 раз через каждые 6 месяцев;
- частота техобслуживания, дезинфекции и механической чистки каналов – 1 раз за год;
- устранение поломок – безотлагательно;
- частота очистки фильтров – 1 раз в месяц или замена при износе;
- частота очистки циклонов – 1 раз за год.
Для многоквартирных домов установлены минимальные сроки техобслуживания 1 раз за год. Для зданий другого целевого назначения частота мероприятий может составлять 1 раз в квартал или 2 раза за год.
Вопрос: Какие средства используют для проведения дезинфекции вентиляции?
Ответ: К использованию на территории России разрешены дезинфицирующие средства, прошедшие государственную регистрацию. Препараты имеют выданное Минздравом России регистрационное удостоверение, сертификат соответствия, инструкцию применения.
Видео материалы
- Каменев П. Н. Отопление и вентиляция / В двух частях. Часть 1: Отопление. М. Стройиздат, 1975
- Калмаков А.А., Романова С.С., Щелкунов С.А. "Автоматика и автоматизация систем вентиляции" Стройиздат, Москва 1986 год.
- Посохин В. И. «Аэродинамика вентиляции» М. 2008 год
