Кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме

Актуальный вопрос для собственников квартир – кто должен чистить вентиляцию в многоквартирном доме, проверять и обслуживать инженерную сеть? Всеми работами занимается управляющая организация, содержащая на своем балансе здание. Разрешено нанимать стороннюю компанию, имеющую лицензию.

В статье подробно разберем вопрос проверки и чистки вентиляции. Дадим рекомендации по самостоятельному контролю функционирования и усовершенствованию инженерной сети. В подведении итогов ответим на актуальные вопросы.

Кто проверяет вентиляцию в многоквартирном доме

У многоквартирных домов (МКД) единая схема вентиляции. Каналы проходят через все квартиры, подходят к расположенной в подъезде вертикальной шахте. Для правильной работы инженерной системы проверяют не отдельный участок, а всю протяженность воздуховодов с подключенным оборудованием.

Постановлением Правительства №491 в новой редакции от 29.06.2020 П. 2. вентиляция относится к общедомовому имуществу. Статья 161 Жилищного кодекса РФ обязывает собственников квартир выбрать самостоятельно удобный способ управления домом. Вопрос решается на общем собрании в пользу:

• управляющей организации;
• товарищества собственников жилья;
• жилищного кооператива;
• другой специализированной компании, имеющей лицензию.

Выбранному на собрании представителю доверяется обслуживание всего общедомового имущества, включающего вентиляционную сеть.

На законодательном уровне, кто проверяет вентиляцию, определяет Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 N 410 (ред. от 19.03.2020). В пункте 11 указано, как обеспечивается содержание дымовых и вентиляционных каналов. В подпункте «а» говорится, что проверкой занимается управляющая организация или заключает договор со сторонней компанией.

Постановлением Правительства РФ в новой редакции №1885 п. 43 от 24.10.2022 установлено, что периодичность проверки вентиляционных каналов определяет ответственное лицо управляющей компании, но не реже 1 раза в год. По назначению мероприятие бывает 3 видов:

1. Периодическое плановое.
2. Сезонное.
3. Перед пуском оборудования после простоя.

Кто должен чистить вентиляцию в МКД, периодичность работ

Вопрос усложнен, если в квартире дополнительно установлена автономная вентиляция. Инженерная система не относится к общедомовому имуществу, принадлежит собственнику жилплощади.

Ответ на вопрос, кто занимается чисткой вентиляции, проверкой и ремонтом, ожидаемый – владелец квартиры. Собственник занимается самостоятельным обслуживанием автономной инженерной сети или нанимает стороннего специалиста.

Читайте также:

Установка в воздуховод и подключение канального вентилятора к электросети

Вентиляция в доме из СИП панелей – схемы, установка своими руками

Как выбрать и установить вытяжной вентилятор в ванную или туалет, рейтинг в апреле 2024 года

21 совет от профессионалов как выбрать вытяжку на кухню + рейтинг моделей в апреле 2024

Периодичность обслуживающих мероприятий указана Постановлением Правительства РФ в новой редакции №1885 п. 43 от 24.10.2022. Сроки чистки общедомовых каналов и шахт определяет ответственное лицо управляющей компании, но не реже раз в год.

Рекомендации по контролю за состоянием вентиляции

Даже при своевременной проверке вентиляционных каналов и добросовестной чистке шахт в промежуточный период между плановым техобслуживанием возникают проблемы с воздухообменом. Дополнительно контролировать состояние инженерной сети должен владелец квартиры:

1. Проверяйте наличие тяги, поднеся к вентиляционному отверстию бумажную салфетку. К решетке работающей вытяжки лист прилипнет.

Как самостоятельно проверить вентиляцию в квартире

2. Обращайте внимание на микроклимат в помещении. Если повысилась влажность, появились неприятные запахи и плесень – воздухообмен не соответствует санитарным нормам.

Не работает вентиляция в квартире – куда обращаться и как найти причину

О нарушении работы вентиляции напишите заявление в управляющую компанию с описанием проблемы. После рассмотрения претензии для диагностики и восстановления инженерной сети в многоквартирный дом будет направлена ремонтная бригада.

Самостоятельное усовершенствование и прочистка вентиляции

В многоквартирном доме проверяющие вентиляцию организации обслуживают только общедомовые шахты и каналы, работающие на вытяжку. Обеспечение притока свежего воздуха в комнаты – забота владельца квартиры.

После установки пластиковых окон помещение становится герметичное. Приток самостоятельно восстановить можете следующими способами:

• периодически открывайте форточки или переводите створки в режим проветривания;

• обустройте переточные зазоры в межкомнатных дверях и перегородках для циркуляции воздуха по комнатам квартиры;

• установите оконные проветриватели с регулирующей заслонкой и обратным клапаном;

• установите стеновой приточный клапан.

Когда проблема в вытяжке, установите оборудование для отведения грязного воздуха вентилятором. Приборы располагайте в загрязненных комнатах – кухня, ванная, туалет, кладовка. Самостоятельно делать вывод вытяжки воздуховодом разрешено на улицу через сквозное отверстие в стене.

Подключаться к вентиляционному отверстию общедомового канала запрещено без получения разрешения от управляющей компании. Самовольное вмешательство в инженерную сеть наказывается штрафом.

Правилами предусмотрены исключения, допускающие чистку вентиляции в многоквартирном доме своими силами. Владельцу квартиры разрешено снять вентиляционную решетку, отмыть от жира и паутины.

Не запрещено почистить от мусора выходящий из стены вытяжной канала на глубину 20-40 см от края без применения горючих веществ и источников открытого огня.

Критерии выбора специалистов для чистки вентиляции

Услуги по чистке вентиляционных каналов оказывают многие частные и государственные компании, но конечный результат не всегда радует жильцов многоквартирного дома. Несколько простых рекомендаций помогут выбрать добросовестных мастеров:

Серьезность компании отражает техническое оснащение базы. Если мастера работают только тросом, скребками и прочими примитивными приспособлениями, не стоит доверять чистку каналов.

Наличие современного оборудования, механизмов, приборов теледиагностики свидетельствует о серьезном техническом оснащении базы. Услуга обойдется дороже, но чистка будет выполнена качественно с предоставлением гарантии и акта проведенных работ.

Технологии и методы чистки вентиляции

По результатам диагностики инженерной сети мастера определяют способ чистки каналов. Технология работ включает следующие этапы:

1. Визуальная или теледиагностика с выводом изображения на экран внутреннего состояния каналов.
2. Определение метода и непосредственно чистка шахты вентиляции с отводящими каналами.
3. Повторная диагностика после чистки, если требуется.
4. Проверка работоспособности вентиляции, сдача объекта по акту.

Способ чистки каналов и шахт мастер определяет по сложности схемы, степени загрязненности, другим техническим факторам.

Механическая чистка

Метод актуален для удаления грязи со стенок вертикальных каналов. Для прочистки вентиляции в многоквартирных домах мастера используют скребки, трос с металлической щеткой и привязанной гирей для утяжеления. Действия по очистке выполняются вручную.

Грязь, паутина, мелкие камни, продукты жизнедеятельности грызунов и птиц осыпаются в карманы шахт. Мусор убирают вручную или используют вакуумную установку для предотвращения разнесения пыли по квартирам.

К недостаткам метода относится малая эффективность. Жировые накопления со стенок каналов на большой глубине не удается 100% удалить.

Механические приспособления неудобно применять в воздуховодах сложной конфигурации с поворотами, изгибами, разветвлениями.

Химическая чистка

Метод актуален для чистки жировых отложений. Внутрь воздуховодов мастер распыляет химический состав на основе агрессивных щелочных компонентов.

Препарат расщепляет жиры. Осыпающиеся мелкие частицы мусора уносят воздушные потоки на улицу по вытяжной шахте или удаляют вакуумной установкой.

Химическая чистка вместе с нейтрализацией жира истребляет бактерии. Если методом диагностики выявлены очаги зараженности, дополнительно проводят дезинфекцию воздуховодов. Препарат дезинфектор подбирает по результатам взятых на анализ проб.

Комбинированная чистка

Воздуховоды многоквартирного дома забивается всеми видами загрязнителей. Внутри шахт оседает мусор, паутина, попадают камни, мелкие грызуны и птицы. Идущие с кухни квартир каналы забиты жировыми накоплениями. Для чистки инженерной сети многоквартирного дома актуально применять комбинированный метод.

• Первым этапом мастера механически очищают воздуховоды от грязи. Мусор удаляют вручную и вакуумными установками.
• Вторым этапом внутрь воздуховодов распыляют химический состав, расщепляющий жир. При необходимости, третьим этапом делают дезинфекцию каналов.

Чистка сухим льдом

Метод называется криогенным бластингом. Мастер использует специальное оборудование, подающее внутрь воздуховодов сухой лед. Во время соприкосновения действующего вещества с загрязненными стенками каналов начинается активное испарение.

Реакция вызывает микровзрывы, разрывающие грязь на мелкие частицы. Стенки воздуховодов не повреждаются. В процессе распада сухой лет становится углекислым газом, отводится по вытяжке потоками воздуха вместе с мелкими частицами грязи.

Причины и признаки неэффективной работы вентиляции

Признаки плохого вентилирования помещения проявляются на ухудшении самочувствия жильцов квартиры. Затрудняется дыхание спертым воздухом.

В комнатах ощущаются неприятные запахи. Учащаются респираторные заболевания, общие недомогания. Повышается влажность воздуха, провоцирующая размножение плесени по стенам и предметам обстановки.

Причины неэффективной работы инженерной сети следующие:

1. Загрязнение решеток вентиляционных отверстий, каналов и шахт общедомовой системы.
2. Самостоятельное вмешательство собственников жилья или соседей в работу инженерной сети. Изменение конструкции воздуховодов или подключение дополнительного оборудования без разрешения соответствующих инстанций.
3. Отсутствие притока воздуха после замены деревянных окон на герметичные стеклопакеты.

Для возобновления воздухообмена нужно заметить признаки, выявить и устранить причины плохой работы инженерной сети.

Преимущества своевременной чистки вентиляции

После чистки воздуховодов восстанавливается нормативный воздухообмен. В квартире легче дышать, не ощущается плохих запахов, улучшается обще состояние человека. Уменьшаются расходы на отопление и кондиционирование.

Работающая вытяжка снижает риск возникновения аварийных ситуаций. Через канал отводятся взрывоопасные утечки газа, удушающий дым подгоревшей пищи на плите или в случае возгорания помещения.

Нормативно-техническая документация по обслуживанию сетей МКД

Организация работ по обслуживанию вентиляционных систем МКД регламентируется Постановлением Правительства № 410. В пункте 41 Постановления №1885 прописан свод правил противопожарного режима, перечислен перечень запретов неправильной эксплуатации и обслуживания инженерных сетей. Нормы воздухообмена отражены СП 60.13330.2016, в актуальной редакции – СП 60.13330.2020.

Итоги проверок и чисток вентиляционных сетей мастер отражает в журнале. Форма документа установлена ГОСТ Р 54982-2012 Приложением №14. По занесенной информации в журнал определяются последующие сроки технического обслуживания.

Ответы на актуальные вопросы

Видео материалы