Как самостоятельно проверить вентиляцию в квартире

За техническое состояние общедомовой вентиляционной сети отвечает управляющая компания. Обслуживающая организация не всегда добросовестно выполняет свои обязанности.

Чтобы не дышать грязным воздухом, владельцу недвижимости необходимо знать, как проверить вентиляцию в квартире самостоятельно безопасными методами.

Простой способ – прислонить к вентиляционным отверстиям бумагу. К вытяжке лист прилипнет, от притока отклонится.

Для раскрытия вопроса подробно рассмотрим, из чего состоит вентиляционная сеть, зачем проверяют работу, какие используют методы и приборы. Поговорим об устранении неисправностей, улучшении функционирования инженерной системы. Затронем тему защиты от мошенников, делающих обходы квартир под видом представителей обслуживающей организации.

Устройство, назначение, работа вентиляции

В старых многоквартирных домах проектом предусматривалась естественная вентиляция. Общедомовая вытяжная шахта проходит по этажам здания с подведением каналами к каждой квартире.

Закрытое решеткой вентиляционное отверстие вытяжки расположено под потолком на кухне, в санузле, другим предусмотренным по проекту комнатам. Естественный приток поступает через щели деревянных окон, зазоры под дверью.

Закрытая решеткой естественная вытяжка на кухне старой квартиры

Новые многоквартирные дома возводят с герметичными стеклопакетами, утеплением фасада, звукоизоляцией внутренних перегородок, пола и потолка. В жилое помещение прекращается естественный приток воздуха. Создается эффект термоса.

Естественное вентилирование утрачивает актуальность. Современные многоквартирные дома проектируют с принудительной вентиляцией. Инженерная сеть состоит из общедомовых вытяжных и приточных каналов, оснащенных вентиляторами для механического перемещения воздуха.

Короба общедомовой механической вентиляции

Когда общедомовая вентиляция не устраивает владельцев квартиры, разрешено самостоятельно ставить дополнительную инженерную сеть. Оборудование подбирают по собственному предпочтению с учетом параметров помещения. Ставят стеновые или оконные клапаны, бризер, рекуператор, сплит-систему с функцией притока.

Назначение вентиляций всех типов – обеспечение воздухообмена для каждой комнаты квартиры согласно санитарным нормам. Принцип работы инженерных сетей одинаков. Свежий воздух поступает через приточные отверстия.

Грязные воздушные массы вместе с парами влаги отводятся через вытяжку на улицу. Наличие дополнительного оборудования позволяет очищать, ионизировать, подогревать или охлаждать приточный воздух.

Зачем проверяют вентиляцию

Воздух постоянно циркулирует по вентиляционным каналам. Регулярный воздухообмен обеспечивает в квартире благоприятный для проживания людей микроклимат.

Согласно ГОСТ 30494-2011, рекомендуемый уровень углекислого газа CO2 в воздухе жилого помещения 800-1000 ppm. Предельный показатель – 1400 ppm, но уже при 1000 ppm у человека затрудняется дыхание. По мнению физиологов, нормальным содержанием CO2 считается 600 – 800 ppm.

Благоприятный для человека уровень влажности 40-70%. Нормативными документами регламентирован показатель для каждой комнаты по целевому назначению. К примеру: ванная 50-70%, гостиная 40-60%.

Читайте также:

Эффективная вентиляция в дачном туалете: устройство, инструкция установки

Не работает вентиляция в квартире – куда обращаться и как найти причину

Когда циркуляция воздушных потоков нарушается, инженерная сеть не обеспечивает нормативный воздухообмен. Возникает проблема из-за загрязнения воздуховодов, разгерметизации каналов, выхода из строя оборудования и других причин. Плановая и внеплановая проверка вентиляции в квартире нужна, чтобы:

• своевременно предотвратить поломку механических узлов;
• стабильно поддерживать нормативный уровень кислорода, углекислого газа и влажности.

Нельзя халатно проверять техническое состояние инженерной сети. Упущенные из виду недочеты скажутся на ухудшении здоровья человека. Пострадает обстановка, предметы быта и внутренняя отделка квартиры от повышенной влажности.

Признаки неработающей вентиляции

Сбой работы инженерной сети происходит, даже когда стараетесь добросовестно проверять механические узлы. Понять, что после недавней проверки плохо работает вентиляция, помогут следующие признаки:

1. Воздух становится тяжелый для дыхания из-за повышенной концентрации СО2. У людей проявляется недомогание, сонливость, рассеянное внимание. По мере роста концентрации углекислого газа симптомы увеличиваются.
2. Осенью, зимой и весной в воздухе ощущается повышенная влажность. Конденсат виден на полировке мебели, стекле, плитке, других глянцевых поверхностях. Обои по углам стен обрастут плесенью. Чернота распространяется по оконным откосам. На подоконниках появляются лужи скопления конденсата.
3. Летом возникнет проблема с пересушенным воздухом. По квартире распространяется летающая пыль, вызывающая першение горла.
4. Повышенная влажность с углекислым газом и плесенью способствует образованию затхлого запаха.

Пребывающие длительное время в квартире люди первые признаки плохого микроклимата не сразу замечают. Сырость и тяжелый воздух легко определить, зайдя внутрь помещения с улицы.

Предлагаем ознакомиться: куда обращаться, если не работает вентиляция в квартире.

Сроки проверки вентиляции

Проверочные сроки указаны Постановлением Правительства №1479 от 16.09.2020 г. Закон №1885 вышел в новой редакции 24.10.2022. Указанные П. 43 сроки – рекомендуемые.

По закону руководитель управляющей компании определяет очередность проверок, но не реже раз в год.

На практике, как часто проверяют общедомовую вентиляцию, зависит от добросовестности исполнительного органа и бдительности жильцов.

Правила проверки вентиляции

Установлены рекомендуемые показатели для разных комнат по целевому назначению. На кухне дополнительно учитываются используемые бытовые приборы – электрическая или газовая печь, количество конфорок.

Представители обслуживающей организации проверяют, чтобы общедомовая инженерная сеть обеспечивала нормативный воздухообмен. Замеры потоков воздуха берут в области решетки и оголовка вентиляционного канала измерительным прибором – анемометром.

Прописаны правила проверки ГОСТ 34060-2017 П. 11.16.2. Шахты естественной вентиляции испытывают при уличной температуре не выше +5^оС. Работу вентиляции проверяют, когда минимальная разница между внутридомовой и уличной температурой составляет 15^оС.

По сложности конструкции, степени загрязненности вентиляционной сети мастер определяет способы проверки рабочих узлов. Состояние доступных механизмов и каналов проверяет визуальным осмотром. Загрязненность шахт на большой глубине определяет диагностическими приспособлениями и приборами. Надежный результат дает проведение видеоинспекции.

Проверка вентиляции регламентируется законами:

• Постановлением №491 в старой и новой редакции от 29.06.2020 П. 2. определено отношение вентиляционных сетей к общедомовому имуществу.
• Постановлением №410 от 14.05.2013 П. 11. определено, что проверку и ремонт вентиляции выполняет организация, обслуживающая многоквартирный дом. Разрешено жильцам заключать договор со сторонними компаниями, имеющими лицензию.
• Постановлением №290 в старой и новой редакции от 29.06.2020 П. 15. определен перечень работ, порядок обслуживания вентиляционных сетей.
• Санитарные требования к обстановке в многоквартирных домах прописаны СанПиН 2.1.2.2645 – 2010.
• Параметры внутреннего климата регламентированы ГОСТ30494.2011.
• Требования к вентиляции прописаны СП 54.133.30 – 2016.
• Нормы и требования к воздухообмену, расчету воздуховодов определены СНиП 41.01. – 2002.

Правила кондиционирования и вентиляции прописаны СП 60.133.30 – 2012. Разработаны другие нормативные документы. Законы обязаны соблюдать представители обслуживающих организаций. Отдельные пункты касаются жильцов квартир.

К примеру, Постановлением №390 П. 48 запрещено владельцу недвижимости заклеивать вентиляционную решетку или без разрешения подключать бытовое оборудование к общедомовой вытяжке.

Способы самостоятельно проверить вентиляцию

Добросовестной обслуживающей организации доверяйте, но сами не плошайте. Нужно знать, как правильно проверить самостоятельно работу вентиляционной сети, когда заподозрили первые признаки ухудшения микроклимата в помещении.

Отдельное внимание уделите кухне, где может скапливаться газ из-за утечки. Мастера пользуются газоанализаторами, анемометрами, другими приборами для проверки, отсутствующими у рядовых владельцев квартир. Неполадки в работе инженерной сети приходится определять по визуальным признакам. Если заподозрили ухудшение воздухообмена, необходимо проверить тягу на вытяжке.

Используйте безопасный способ с применением листа бумаги. Прислоните полоску к вентиляционной решетке. Тяга нормальная, когда прилипший к вытяжке лист удерживается без участия человека. Если бумага отпала от решетки, ищите причину.

Проблема плохой тяги возникает из-за слабого притока и перетока. С установкой пластиковых окон прекращается поступление воздуха с улицы через щели. Чтобы определить проблему со слабым притоком, откройте форточки. Проверьте вытяжку, прислоните бумагу к решетке. Прилипший лист подтвердит причину.

Переток – это приток, поступающий из других комнат через щели под межкомнатными дверями или технические отверстия в перегородках. Движение воздуха проверяйте листом бумаги. Полоска должна отклоняться от переточного отверстия поступающим приточным потоком.

Встречается обратная ситуация, когда приток и переток работает, а вытяжка не функционирует. Чтобы проверить, прислоните бумагу поочередно ко всем вентиляционным отверстиям. Когда от притоков и перетоков лист отклоняется, а к вытяжке не прилипает – проблема кроется в вытяжном канале. Возможно, загрязнилась решетка или общедомовая шахта.

В квартире с закрытыми окнами должна работать вытяжка, притоки и перетоки. Наличие циркуляции проверяйте легким предметом. Естественный воздухообмен обладает малой скоростью.

Для проверки используйте перо или тонкий обрывок бумажной салфетки, подвесив на нитку в области межкомнатного дверного проема. Отклонение пробника переточными потоками свидетельствует о наличии циркуляции воздуха.

Важно определить сторону направления потоков. Из притоков поступает чистый воздух. Через вытяжку уходят грязные воздушные массы. Когда процесс имеет обратное направление – в квартире образовалось опрокидывание тяги.

Проблемы воздухообмена квартир верхних этажей

Схема вентиляционной сети многоквартирных домов старой планировки выполнена с горизонтальным коробом на чердаке. Чердачное пространство служит вентиляционным накопителем, собирающим грязный воздух из всех квартир.

Воздушные массы из чердака направляются в короб, выводятся на улицу через единую вытяжную шахту. Несовершенство схемы приводит к двум проблемам:

1. В вытяжных каналах верхних этажей замедляется тяга. Отводящиеся потоки не набирают ускорения для выхода на чердак.
2. Упирающиеся в потолок горизонтального короба потоки не принимают горизонтальное направление до следования к единой вытяжной шахте. Грязному воздуху легче вернуться в вертикальном направлении обратно на чердак, проникнуть в квартиры верхних этажей через вытяжки. Образуется опрокидывание тяги. Жители квартир верхних этажей дышат грязным воздухом, поступившим со всех помещений нижнего уровня многоквартирного дома.

Спросите, как проверить вытяжку в квартире на замедление или опрокидывание тяги, аналогично – бумагой и ощущениями. В первом случае лист не прилипнет к вытяжке. Во втором варианте бумага отклоняется от вытяжной решетки, а из отверстия поступает грязный неприятно пахнущий воздух.

Способы устранения проблем

В новых домах с канальной разводкой проще устранить проблему плохой вентиляции. Почистите загрязненную декоративную накладку и края вытяжного канала.

Для очистки от грязи или обвала общедомовой шахты вызывайте представителей обслуживающей организации. Дополнительный приток создайте установкой стеновых или оконных клапанов, бризера.

Сложнее устранить проблему в старых домах с горизонтальным коробом на чердаке. Надежный способ избавиться от опрокидывания тяги – отделить вытяжки квартир верхних этажей от общего накопителя на чердачном пространстве. Установить отдельные каналы с утеплением и выводом на улицу через крышу.

Технически и законно не всегда возможно изменить схему вентиляционной сети. Для устранения проблемы на законном основании нарастите по высоте вытяжные каналы квартир верхних этажей со стороны чердака до потолка горизонтального короба.

Воздуховоды поверните и продлите до места выхода единого вытяжного короба. Слабые потоки подхватят более сильные, поступающие с нижних этажей.

Модернизацией общедомовой сети запрещено самостоятельно заниматься. Уведомляйте обслуживающую организацию или получайте разрешение на привлечение сторонней компании, имеющей лицензию.

Рекомендации по улучшению работы вентиляции

Владелец квартиры простыми действиями может самостоятельно улучшить работу вентиляции без изменения конструктивных узлов. Воспользуйтесь следующими рекомендациями:

1. Регулярно очищайте от пыли и жира вентиляционные решетки, доступные участки каналов.
2. Меняйте или очищайте фильтры на приточных узлах.
3. Старайтесь раз в 1-2 недели проверить тягу.
4. Поставьте стеновые или оконные клапаны для увеличения притока. Летом створки пластиковых окон переводите в режим проветривания.
5. Если заметили сбои в работе вентиляции, узнайте у соседей или органов исполнительной власти, кто должен проверять и ремонтировать общедомовую сеть. Напишите заявление для вызова мастера.

Самостоятельно не подключайте бытовые приборы к общедомовым каналам. Кроме получения штрафа, нарушите работу вентиляции в своей и соседской квартире.

Кто проверяет вентиляцию, способы защиты от мошенников

Проверять общедомовую вентиляцию на законных основаниях разрешено компаниям, имеющим лицензию. Другой вопрос, какого проверяющего нужно обязательно пускать в квартиру, а кого отправить восвояси.

Чтобы не попасть на удочку мошенников, владелец недвижимости должен знать, кто имеет право проверять инженерные сети в данном районе. Плановым осмотром занимается УК, ТСЖ, ЖК или ЖСК. Проверку выполняет организация, содержащая на балансе многоквартирный дом.

Проверяющего обязаны пустить в квартиру по первому требованию. Если с мастером раньше не сталкивались, попросите показать удостоверение должностного лица и предписание от организации, которую он представляет.

Пользуясь законным разрешением, сторонние компании отправляют своих сотрудников обходить квартиры в поисках клиентов. Чтобы заключить соглашение на обслуживание вентиляции, мастер напишет в акте несуществующие неисправности. Предложит выгодные условия проверки и ремонта. Заключать соглашение со сторонней компанией или нет – дело хозяйское.

Когда в квартиру постучался проверяющий без предъявления удостоверения под непонятным предлогом, позвоните в управляющую компанию. Узнайте, направляли ли по указанному адресу мастера. Если УК не имеет отношения к проверяющему, не впускайте незнакомца в квартиру или вызывайте полицию.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Видео материалы