Согласование перепланировки в Москве: как это работает на практике

В условиях плотной городской застройки и высокой стоимости квадратного метра каждый сантиметр пространства приобретает особую ценность. Поэтому неудивительно, что всё больше москвичей решаются на перепланировку квартиры — объединяют комнаты, переносят кухни, устраивают гардеробные. Однако за любыми изменениями планировки стоит не только дизайн, но и юридическая составляющая. В Москве процесс согласования перепланировки строго регламентирован, и его игнорирование может привести к серьёзным последствиям. Сегодня на рынке существуют компании, которые берут на себя согласование «под ключ» — и это особенно актуально, учитывая сложность столичных регламентов.

Разберём по шагам, как происходит согласование перепланировки квартиры в Москве, какие действия предстоит предпринять собственнику, и какие подводные камни могут встретиться в этом процессе.

Почему нужно согласовывать перепланировку

Согласно Жилищному кодексу РФ, любые работы, влекущие изменение конфигурации квартиры, подлежат обязательному согласованию с органами местного самоуправления. К таким работам относятся:

• снос или возведение перегородок;
• объединение санузла;
• перенос кухни или её оборудования;
• устройство или демонтаж проёмов в стенах;
• расширение ванной комнаты за счёт коридора и др.

Согласование необходимо для обеспечения безопасности — как самой квартиры, так и всего дома. Неправильная перепланировка может нарушить вентиляцию, нагрузку на перекрытия, повлиять на водоотведение и даже привести к аварийным ситуациям.

Когда можно обойтись без согласования

Есть случаи, когда согласование не требуется. Например:

• замена отделки, напольного покрытия;
• установка встроенной мебели;
• монтаж или демонтаж некапитальных перегородок (если они не указаны в поэтажном плане);
• перенос сантехники в пределах «мокрой зоны».

Однако даже при кажущейся простоте изменений лучше проконсультироваться со специалистом. Иногда то, что кажется мелочью, может квалифицироваться как серьёзная перепланировка.

Что грозит за неузаконенную перепланировку

Многие собственники решаются на переделки без согласования, надеясь «обойтись малой кровью». Но если факт перепланировки выявится:

• квартиру нельзя будет продать, обменять или подарить;
• при продаже через ипотеку банк откажет в сделке;
• Росреестр может приостановить регистрацию;
• возможен штраф от 2 000 до 2 500 рублей (хотя гораздо серьёзнее будет требование вернуть планировку в исходное состояние);
• в случае аварии (например, залития соседей) страховая может отказать в выплате.

Шаг 1: Подготовка и выбор типа перепланировки

Перед тем как начать процесс согласования, нужно чётко понимать, какие работы планируются. В Москве возможны два варианта узаконивания:

• по проекту — для сложных случаев (например, объединение лоджии с комнатой, устройство проёмов в несущих стенах);
• по эскизу — для простых изменений (например, демонтаж ненесущих перегородок).

Решение о том, какой тип нужен, принимает архитектор или инженер, который делает предварительную оценку будущих работ.

Шаг 2: Подготовка проектной документации

Если требуется проект, его разрабатывает проектная организация с допуском СРО. В состав проекта входят:

• техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
• архитектурно-строительные чертежи;
• план БТИ с существующей и проектируемой планировкой;
• техническое описание работ;
• согласие собственников (если их несколько).

В случае эскизной перепланировки можно обойтись без проектной документации, но потребуется заполнить форму заявления и приложить схему изменений.

Шаг 3: Подача документов

В Москве перепланировка согласуется через МФЦ или портал mos.ru. Пакет документов включает:

• заявление;
• свидетельство о праве собственности;
• паспорт собственника;
• проект или эскиз;
• технический паспорт (поэтажный план и экспликация);
• заключение о допустимости и безопасности работ.

Срок рассмотрения документов — до 20 рабочих дней, после чего выносится решение о согласовании или отказе.

Шаг 4: Проведение работ и вызов комиссии

После получения разрешения можно приступать к перепланировке. Важно помнить:

• работы должны выполняться в соответствии с проектом;
• запрещено отклоняться от утверждённого плана;
• при необходимости проводятся скрытые проверки (например, армирования проёмов).

После завершения всех работ необходимо подать заявление о завершении перепланировки. В течение 10 дней на объект приезжает комиссия из Мосжилинспекции.

Шаг 5: Получение акта и обновлённого техпаспорта

Если всё выполнено корректно, составляется акт о завершённой перепланировке, на основании которого:

• вносятся изменения в технический паспорт БТИ;
• обновляется поэтажный план;
• данные передаются в Росреестр.

Теперь квартира официально имеет новую планировку, и ею можно свободно распоряжаться — продавать, сдавать, оформлять в наследство.

Сколько стоит согласование перепланировки

Стоимость зависит от сложности и количества этапов. Примерные расходы:

• проект от СРО — от 20 000 до 50 000 ₽;
• техническое заключение — от 10 000 ₽;
• услуги МФЦ — бесплатно;
• услуги компании-сопровождающей — от 30 000 ₽;
• итоговая сумма (включая всё) — от 40 000 до 100 000 ₽.

Полезные советы

1. Планируйте заранее. Согласование занимает время, особенно если речь идёт о несущих конструкциях.
2. Работайте только с организациями с допуском СРО. Иначе ваш проект просто не примут.
3. Сохраняйте все документы. В будущем это поможет при продаже или спорных ситуациях.
4. Не вносите изменения самовольно. Любое отступление от проекта требует повторного согласования.

Заключение

Перепланировка — это не просто про удобство и эстетику. В Москве, где действуют строгие строительные и жилищные нормы, каждый шаг должен быть юридически выверен. Только узаконенные изменения обеспечат вам спокойствие, безопасность и свободу распоряжения своей недвижимостью. Если вам кажется, что разобраться во всех нюансах сложно — стоит обратиться к специалистам, которые возьмут на себя не только бумажную волокиту, но и защиту ваших интересов на всех этапах.